Cách Tính Chi Phí M2 Xây Dựng Nhà Ở

Để tính được chi phí xây nhà thì có 2 cách tính cơ bản nhất.

Cách Tính Chi Phí M2 Xây Dựng Nhà Ở (1)

1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết.

Trước đây để xây dựng một căn nhà chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.

Tuy nhiên nhiều chủ nhà hiện nay vẫn còn e ngại việc kiểm soát khối lượng trong bảng dự toán thể hiện. Để đọc và hiểu được dự toán thì phải có kiến thức về xây dựng, về giá vật liệu và quy trình công nghệ xây dựng mới có thể giám sát được khối lượng và đơn giá xây dựng của nhà thầu. Nếu không phải thuê một đơn vị tư vấn giám sát độc lập để giúp bạn làm việc này.

2. Tính chi phí xây nhà trên m2.

Cách Tính Chi Phí M2 Xây Dựng Nhà Ở (3)

Vì thuê một đơn vị tư vấn độc lập sẽ phát sinh chi phí thuê tư vấn giám sát nên chủ nhà thường chọn cách khoán cho nhà thầu với chi phí bao nhiêu tiền/m2 xây dựng . Với cách tính như vậy sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dể hiểu nhất. Theo kinh nghiệm tính toán  chi phí, thi công xây dựng các nhà thầu lập nên một đơn giá khái toán xây dựng để khách hàng có thể tính khái toán chi phí xây dựng trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có nhiều chủ nhà khi xem trên web site của một số công ty xây dựng thấy đơn giá xây nhà/m2 thấp thế là chọn làm nhà thầu xây nhà chứ họ không quan tâm đến toàn bộ chi phí xây nhà. Các bạn có biết muốn có được ngôi nhà bền đẹp theo thời gian thì ngoài giá xây nhà ra cần phải căn cứ vào nhiều yếu tố khác như vật liệu là gì, cách làm như thế nào,… tất nhiên là tùy vào mục đích xây nhà để ở lâu dài, xây nhà ở tạm, xây nhà cho thuê, khu vực có địa chất tốt hay xấu, diện tích xây lớn hay nhỏ,….

Cách Tính Chi Phí M2 Xây Dựng Nhà Ở (4)

Để xây dựng một ngôi nhà gồm nhiều yếu tố khác nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư khác nhau vì vậy bạn cần phải quan tâm đến các yếu tố này thì ngôi nhà xây dựng nên mới tốt được.

Hiện nay đơn giá xây dựng phần thô tại khu vực Tp Hồ Chí Minh dao động từ 2.600.000 –> 3.200.000 đ/m2 xây dựng tùy theo yêu cầu và quy mô, vị trí công trình.

Chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000–>8.0000.0000 đ/m2 xây dựng tùy theo yêu cầu và quy mô công trình.

Đó chỉ là đơn giá khái toán để các bạn có thể tự tính toán và chuẩn bị kinh phí khi xây nhà, để có được chi phí chính xác các bạn hãy liên hệ trực tiếp ngay với đơn vị thầu xây dựng mà các bạn tin tưởng để trao đổi quy mô công trình, loại vật tư để có được chi phí chính xác.

3. Tính chi phí xây dựng sửa chữa nhà.

Đối với việc sửa chữa chữa nhà có ảnh hưởng đến tăng giảm diện tích xây dựng như thêm tầng, mở rộng sàn thì đơn giá xây dựng hoàn toàn khác so với đơn giá xây dựng nhà mới nha các bạn. Sửa chữa nhà phức tạp hơn nhiều so với xây dựng mới,  khi bạn có kế hoạch sửa nhà để báo giá chúng tôi thường phải khảo sát, đưa ra phương án sửa chữa hợp lý từ đó mới có thể báo giá sửa chữa được.

Để khảo sát báo giá sửa chữa chỉ những người có kinh nghiệm về sửa chữa nhà mới có thể tính toán chính xác nhất khối lượng sửa chữa nhà cho các bạn. Những ngôi nhà cần nâng tầng phải tính toán kỹ về kết cấu móng, cột,… phải có đơn vị chuyên môn thẩm định khả năng chịu lực của móng mới xin phép sửa chữa cải tạo được.

4. Cách tính chi phí xây nhà trên m2 xây dựng.

Hiện tại trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh có các cách tính toán chi phí xây nhà trên m2 phổ biến như sau:

Cách Tính Chi Phí M2 Xây Dựng Nhà Ở (2)

Cách 1:

  • Móng băng tính 30-50% diện tích trệt x đơn giá xây thô.
  • Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.
  • Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.

Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.

Cách tính là:

Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000 đ

Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ

Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ

Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà :  112.000.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000 = 1.432.000.000 đ

 ( Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng )

Cách 2:

  • Móng băng tính 10-25% diện tích trệt x đơn giá xây thô.
  • Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.
  • Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.
  • Mái BTCT tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.

Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.

Cách tính là:

Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000 đ

Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ

Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ

Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà :  33.600.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000+ 88.000.000 = 1.441.000.000 đ

 ( Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng )

So sánh 2 cách tính trên khác nhau ở chỗ:

Cách 1: tính diện tích móng 50% diện tích sàn trệt, nhưng không tính diện tích mái bê tông cốt thép

Cách 2: tính diện tích móng 15% diện tích sàn trệt, nhưng tính diện tích mái 50%.

Như vậy tùy theo cách tính của mỗi nhà thầu mà sẽ có đơn giá khác nhau nhưng nhìn chung lại thì sự chênh lệch về chi phí của các nhà thầu là không nhiều vì vậy bạn hãy chọn cho mình một nhà thầu xây nhà uy tíncó tâm với chi phí xây dựng nhà cạnh tranh để xây nhà là được.

Ks Phạm Quốc Văn

Comments

Share
be a pal and share this would ya?
Cách Tính Chi Phí M2 Xây Dựng Nhà Ở